隨（suí）著房地產上市公（gōng）司陸續公布2019年度業績，行業內部（bù）兩極分化正在加劇。從（cóng）業績發布會中企業針對2020年（nián）投資（zī）態度來（lái）看，業內分析認為今年將會成為房企收並購大年。

　　在公布年報的同時，融創（chuàng）、奧園、首創等企業紛紛表示2020年會（huì）繼續發揮優勢，趁部分小企業流動性壓力較大的時候（hòu）進行收購；正榮地產表示今年將會收並購與招拍掛並行，在有（yǒu）良好並購項目機遇（yù）的情（qíng）況下可能增加部分拿地預算。

　　據中國指數研究院方麵統計，在融（róng）資嚴監管（guǎn）的大（dà）背（bèi）景下，2019全年約200家房企參與收（shōu）並購。其中，百強房企收並購（gòu）金額占房企收並（bìng）購總金額的比例約為78%，房地產行業集中度進一步提升。

　　2019年，融創、越秀、綠地、華潤等（děng）房企均有不同（tóng）程（chéng）度的（de）收並購行動。其中，融（róng）創延續了前幾年的收並購步伐（fá）；恒大、綠地等企業通過收並購完（wán）成戰略調整，鞏固多元化成果。世茂（mào）作為老牌房地產企業，在規模增長停滯一段時間後，於2019年通過多起收並（bìng）購方式補充了大量土地儲備，收並購獲取土地麵積約占新增總麵積67%，全年銷（xiāo）售業績也回到行業前十。

　　過去幾年，一些（xiē）規模房企通過收並購加速全國化布局（jú），快速完成規模增長階段，目前基本處於相對穩定階段。但（dàn）是行業內部認為，隨著調控政策（cè）延續，真正的競爭分化才剛剛到來。銷售端普遍遭遇地方調控（kòng），融資（zī）渠道被監管部門（mén）持（chí）續收緊，土地成（chéng）本不斷走高（gāo）。在此背景下，大量的中小企（qǐ）業開始麵臨轉型或被收並購的境地。

　　“尤其是，2020年初（chū），疫情（qíng）的來襲對中小企業無疑（yí）是巨大的壓（yā）力，部（bù）分資金鏈脆弱且營（yíng）銷能力不足的中小企業麵臨生存危機（jī），將引（yǐn）起一波新的收並購潮。”中指院一位分析人士指出，從目前來看，行業的調控基調並未大（dà）幅（fú）轉變，資金的供（gòng）應端仍將繼續分化，中小（xiǎo）房企的（de）融資仍然困難；預計下半年隨著規模房企資金麵的改善，新一輪的收並購大潮將上演。

　　“新（xīn）冠疫情或是龍頭房企（qǐ）進一步提高市場占有率的機會（huì）。”億翰智庫一位分析人士同樣認為，疫情（qíng）發生後，由於規模差異，房企（qǐ）在抵禦疫情衝擊方麵也（yě）各不相同（tóng）。“顯然，對大規模房（fáng）企、債務機構穩健的千億房企而言，疫情之後是提升市場占有率的機會；但是對於債務水平過高的增長型房企以及中小房企，疫（yì）情更是危機。”

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